L’investissement immobilier est un domaine qui offre de nombreuses opportunités financières. Vous pouvez du jour au lendemain générer des revenus importants, ou encore avoir un revenu régulier tous les mois. Toutefois, il est nécessaire de comprendre clairement les enjeux de ce domaine et de faire une formation adaptée. Que vous soyez un investisseur débutant ou que vous souhaitiez renforcer vos compétences en la matière, voici ce qu’il faut retenir sur ce secteur.
Comment se former à l’investissement immobilier ?
Pour apprendre l’immobilier et obtenir les connaissances essentielles liées à l’investissement immobilier, il existe une variété de solutions :
Formation en ligne
Les formations en ligne sont une option efficace et complète accessible à tous. De plus, ce sont des formations flexibles où les futurs investisseurs peuvent apprendre à leur rythme. Ils peuvent également bénéficier des conseils d’experts du secteur immobilier. Vous pouvez choisir diverses formations pour apprendre l’immobilier avec formationmax.com.
Formations en école
Il existe de nombreuses écoles qui offrent des formations spécialisées en immobilier. Bien que la filière n’existe pas officiellement, vous pouvez passer un BTS Professions Immobilier. Une formation qui offre une base solide en matière d’investissement locatif, de gestion locative et tout ce qui est en rapport avec les procédures administratives et la fiscalité immobilière.
Les livres
Les futurs agents immobiliers peuvent également apprendre par les livres. Il existe une large sélection de livres traitant sur l’investissement immobilier. Vous pouvez avoir tous les sujets allant de l’achat de biens immobiliers à la gestion de patrimoine et des revenus fonciers.
Apprendre sur le terrain
Pour ceux qui sont réellement passionnés par le métier d’investisseur immobilier, l’apprentissage sur terrain est un mode d’apprentissage clé. C’est une solution pour se familiariser rapidement avec le marché immobilier. Vous pouvez commencer par travailler dans des agences immobilières ou réaliser des transactions immobilières simples comme des locations, pour mettre en relation des locataires et des propriétaires. Vous comprendrez au fil de vos expériences, les différentes facettes de la gestion de biens locatifs ainsi que la vente immobilière.
Les vidéos en ligne
Les vidéos et les tutoriels en ligne sont un moyen rapide pour assimiler les connaissances nécessaires à l’investissement dans l’immobilier. Ces ressources couvrent un large éventail de sujets, des méthodes de vente immobilière, de la gestion locative, des procédures administratives (autorisation, frais de notaire, avantages fiscaux et réductions d‘impôts, etc.) aux stratégies pour réaliser un investissement immobilier rentable.
Les jeux dédiés sur les investissements immobiliers
Pour une approche plus ludique, les jeux dédiés à l’investissement immobilier offrent une expérience immersive sans risque. Il existe différents jeux qui se consacrent à ce sujet et qui vous permettent de comprendre certaines bases de l’investissement immobilier. Vous pouvez dans ce type de jeu utiliser des simulateurs d’investissement immobilier. Les futurs investisseurs peuvent expérimenter différentes stratégies et mieux comprendre les exigences du marché immobilier, mais aussi mieux comprendre les enjeux des plus-values à la revente.
Les différents points que traite l’investissement immobilier
Les opérations en investissement couvrent une multitude de possibilités pour les investisseurs. Que vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour le rentabiliser, que vous souhaitez diversifier un portefeuille d’investissement ou encore générer des revenus passifs, il existe diverses opérations et stratégies immobilières. Voici un aperçu des différentes stratégies d’investissement immobilier :
- la location de biens : la location de biens immobiliers est l’une des stratégies d’investissement les plus courantes. Vous pouvez générer des revenus réguliers tous les mois, les loyers perçus sont un investissement stable sans risques ;
- l’achat et la revente de biens immobiliers : cette stratégie est aussi un classique, mais elle nécessite des fonds importants, dont l’objectif consiste à acheter différents types de biens immobiliers, à un prix légèrement plus bas ou des biens immobiliers sous-évalués et à les revendre pour réaliser un profit ;
- la gestion locative : la gestion locative est une stratégie d’investissement où l’ensemble des tâches liées à la gestion d’un bien immobilier loué, incluant recherche de locataires, perception des loyers, entretien, et résolution de litiges éventuels sont délégués à des investisseurs immobiliers ou agences immobilières ;
- les investissements en copropriété : cet investissement consiste à devenir copropriétaire d’un bien immobilier avec d’autres investisseurs. Cela permet d’avoir des revenus réguliers tout en partageant les coûts et les risques de la location ;
- investissements de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : investir dans des parts de SCPI signifie acheter des parts d’une société qui gère un portefeuille d’actifs immobiliers. Cela permet de bénéficier des revenus locatifs générés par les biens détenus par la SCPI, sans avoir à gérer directement les propriétés ;
- Buy and hold : cette stratégie passive consiste à acheter des biens immobiliers en vue de les conserver à long terme. Les investisseurs peuvent valoriser le bien au fil du temps, et même générer des revenus locatifs pendant la période de détention ;
- investir dans des biens professionnels : vous pouvez vous spécialiser dans l’acquisition de propriétés commerciales ou industrielles destinées aux entreprises.
- opérations d’achat en viager : le viager est un contrat de vente immobilière où l’acheteur paie une rente viagère au vendeur ou crédit rentier jusqu’à son décès, tout en étant occupant du bien. Cela permet à l’acheteur d’acquérir un bien à moindre coût tout en assurant une rente au vendeur jusqu’à la fin de sa vie ;
- autres investissements locatifs : vous pouvez acheter des propriétés pour les transformer en maisons de retraite, locations saisonnières, ou pour les louer à des étudiants.
